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マイホームの税金入門



圧壊(あっかい)

圧壊(あっかい)について

圧壊とは、構造物やその部材に外部からの圧力が加えられたときに、局部が圧縮されて壊れる現象のことです。

構造物や部材の形状が均一でなかったり、部分的に材質が粗であったり、材質内部に欠陥があったりした場合、そこに集中して力が加わると組織が破壊され圧壊になります。

参考:
アセット・マネジメントとは、asset management の略で、投資家などから委託されて複数の金融資産や不動産の総合的な運用・運営・管理業務を行うことをいいます。これらの業務の実行者をアセット・マネジャーといいます。

不動産のアセット・マネジメントの場合は、マネジメント計画の策定、物件の精査、資産の購入・売却の意思決定、管理会社の監視、収益最大化のための戦略の検討・実施等を行います。また、テナントなどの運営・管理業務を行うプロパティマネジメント会社の選別・管理等も行います。

関連トピック
アップリートについて

アップリートとは、umbrella partnership reit の略で、リミテッド・パートナーシップ(LP)の共同出資者として間接的に不動産を保有することをいいます。アメリカの不動産投資信託における仕組みで、資産の譲渡にともなう譲渡益課税を繰り延べることができます。

不動産の所有者は、オペレーティング・パートナーシップ(OP=operating partnership)に不動産を現物出資し、その対価としてOPユニットを取得します。

※OPユニット・・・将来、REIT株に転換することができる権利がついたリミテッド・パートナーシップ持分のことです。

参考:
圧壊とは、構造物やその部材に外部からの圧力が加えられたときに、局部が圧縮されて壊れる現象のことです。

構造物や部材の形状が均一でなかったり、部分的に材質が粗であったり、材質内部に欠陥があったりした場合、そこに集中して力が加わると組織が破壊され圧壊になります。

アセット・マネジメント
アップリート
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