今回のテーマは、マイホームの売却損と損益通算についてです。

マイホームの売却損を損益通算することができる要件については、以下のように、新たにマイホームを買換え取得する場合とマイホームを新たに買換え取得しない場合とでは異なりますので注意が必要です。

【共通の要件】
■売却した年の1月1日1月1日現在で所有期間が5年を超えるマイホームを売却したことにより生じた売却損であること。
■特別の関係のある者に対して売却したものでないこと。
■平成18年12月末までの売却であること。
■繰越控除を受ける年の所得が3,000万円以下であること。
■売却資産を売却した年の前年または前々年にマイホームの3,000万円特別控除や税率軽減の特例、マイホームの買換え特例を受けていないこと。
■売却損が生じた年分の所得税の確定（損失）申告をし、かつ、繰越控除の適用がある期間、連続して確定（損失）申告すること。この際、必要書類※を添えること。

※必要書類：住宅ローンの残高証明書、住民票の写し、譲渡資産や買換資産にかかる登記簿謄本・抄本などです。

【独自の要件】
■買換えたマイホームは、居住用部分の床面積が50�u以上の家屋またはその敷地で、売却した年か、その前年または翌年中に取得し、取得した年の翌年末までに入居すること。
■買換えたマイホームの取得にかかる住宅ローンがあること。
■住宅ローンは償還期間が10年以上のものであること。

※この住宅ローンは、住宅ローン控除も受けられます。

【共通の要件】
■売却した年の1月1日1月1日現在で所有期間が5年を超えるマイホームを売却したことにより生じた売却損であること。
■特別の関係のある者に対して売却したものでないこと。
■平成18年12月末までの売却であること。
■繰越控除を受ける年の所得が3,000万円以下であること。
■売却資産を売却した年の前年または前々年にマイホームの3,000万円特別控除や税率軽減の特例、マイホームの買換え特例を受けていないこと。
■売却損が生じた年分の所得税の確定（損失）申告をし、かつ、繰越控除の適用がある期間、連続して確定（損失）申告すること。この際、必要書類※を添えること。

※必要書類：住宅ローンの残高証明書、住民票の写し、譲渡資産や買換資産にかかる登記簿謄本・抄本などです。

【独自の要件】
■売却時点で、売却資産の取得にかかる償還期間10年以上の住宅ローンが残っていること。